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  一直以来，保利秉承央企责任心，始终以过人眼光与魄力，致力于改善人居环境。尤其是上海保利，19载深耕，对城市的建设，从不是纸上谈兵，而是深研板块风貌发展后，了解市场真正需求，打造与之匹配的城市作品。

  2019年，保利“云上系”面世。保利云上、保利云上澄光，两度深耕热土大虹桥；保利云上拾光，辉耀国策腹地上海东门户；保利云上浔光，立踞美兰湖智慧超级产城发展机遇之上，更新北上海封面…

  从大虹桥、川沙副中心，到宝山美兰湖，“云上系”的每一次择址都是城市高光之处；

  从保利云上、保利云上澄光、保利云上拾光，到保利云上浔光，“云上系”的每一部作品皆为人称道。

  云湖壹号，保利布局金山的首个作品，以“云上系”产品开端，延续保利Well集和社区标准，并再次升级，将健康融入湖居生活。可以说，云湖壹号就是带着保利革新金山区域高品质人居的“使命”而来！

  而云湖壹号也不负期待，在去年的首开中，开盘当天就取得了不俗的成绩，创造金山金水湖板块红盘传奇。

  而这其中，云湖壹号对于户型的设计，绝对有口皆碑，尤其是建筑面积约76—87㎡的户型被大力追捧。

  建筑面积约76㎡的两房户型，户型相当方正，也没有多余的走廊等空间浪费；客餐厨一体化设计，让视野非常的开阔；同时，双开间朝南的设计，保证了室内采光、通风的优秀。

  建筑面积约87㎡三房户型，可谓云湖壹号的“头牌明星”。三开间朝南，南北通透，所有卧室均带飘窗，不管是采光、通风、还是视野，这个户型都无懈可击。

  客餐厨一体化设计，外连景观阳台，保证室内充足的采光与通风，无隔断的设计，增加了空间使用率，也满足了共同生活的亲属之间更多的互动与交流需求。

  建筑面积约104㎡的3房户型，四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。如果预算合适，这个户型绝对推荐。

  量少，位置优，视野阔，景观好，这些只是本次建筑面积约151㎡的4房新品的外在优势。更多的内在优势，体现云湖壹号对这一新品的设计打造上。

  四开间朝南，带来超大采光面；超宽横厅，可以灵活布置家居摆设，满足二人世界，三口之家，三代同堂家庭全生命周期生长需求。

  超阔入户门厅空间，是入户的仪式感，也为家庭生活增加了收纳空间；主卧全套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，保护隐私生活的同时，避免了早晚卫浴使用高峰的拥挤与尴尬。

  在云湖壹号已购客户中，“对保利品牌放心”，成为了绝大多数客户被吸引的首要因素。

  保利，作为头部房企中的惟一央企，多年来不仅始终位居行业前列，更一直是地产央企NO.1。

  从战略上看，保利成立以来，始终契合国家发展趋势，牢牢把握城市发展带来的机会。

  2019年，保利云上面世，凭借超级户型和14号线的利好，在虹桥绽放高光，成为现象级热销红盘，5个月时间，两开两罄。

  2020年，徐汇天悦、保利锦上、保利云上澄光、保利天汇相继入市，不断地刷新着上海对于保利的认可度。

  “十四五”期间，这里将以“阿里云”大数据项目为核心构建智能制造体系，配合“3+3+X”产业体系，打造长三角区域的先进制造业高地、上海湾区经济稳步的增长强引擎。

  如果你对阿里云的影响力还不清楚，不妨看看华为入驻青浦之后，对区域的影响力。而阿里云就是与华为同能级的技术企业，势必也会为整个区域带来新一轮的发展势能。

  这些当下呃前沿产业，高端制造业的聚集，也必将会引入一大批中高收入群体，成为房地产市场的有力支撑。云湖壹号售楼处电话：上海金山云湖壹号售楼处电话：

  轨交22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站到达上海南站，换成1、3及15号线可快速到达市区各个方向。

  自驾的话，从云湖壹号出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

  不同于上海其他湖区的发展规划。金水湖板块较为特殊，是配套同步落地执行的，宜居属性颇高。

  事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖；慢行车道和步行道，串联起台地剧场、林间穿梭、湿地科普、潮玩天地、都市运动、生态休闲六大功能区，自然风景、清新空气，休闲生活……这里慢慢的变成了了金山新晋的网红打卡地；

  而云湖壹号，是板块内在售项目唯一的，大多数楼栋都是临湖而建的住区，实际做到了推窗即是湖景。云湖壹号售楼处电话：上海金山云湖壹号售楼处电话：

  小区南侧在建约2万方商业体，将满足家门口一站式购物体验。步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。

  复旦大学附属中山医院南院（三甲）也是距离较近，能够保障日常生活中及时就医的需求。

  尽管在2023年里，一线城市已经出台了许多的刺激以及松绑政策，比如广州已经降低了非核心区的购房条件了，只要两年的本地纳税正面或社保即可购房。

  但目前来看，这样的松绑政策起到的刺激作用还远远不足，预计其他三大一线城市也会跟进类似广州的松绑非核心区的购房政策，此外社保年限要求也会下调，原先要买够5年社保将下调到2、3年，长期影响暂时难以估测，但肯定能刺激到短期的成交量。

  在政策的加持下，一线城市肯定会迎来一轮复苏潮，毕竟再怎么样一线城市的教育、医疗和就业资源在全国范围都是稀少的。

  但另一方面，缺乏就业机会只能依靠财政转移的小城市的房价会出现更加大的幅度的下跌，明年除了一线城市和少数大城市，可以说全国95%的城市房价都会下跌。

  北京自然不用多说，全国的小老板都想在北京购房定居，特别是考虑到过去几年北京房价没怎么涨，杠杆相对深圳也较低，所以北京的上涨动力还是能期待的。

  深圳房价更可能上涨的原因是供需不平衡，这座2000万人的城市里商品房不过只有区区200万套，且过去几个月深圳二手房成交量也在逐渐上涨，目前在4000套/月，1月或2月成交量大概率会突破5000套的枯荣线，购房需求改变。

  过去的购房需求主要以刚需住房以及投资住房为主，而多年来的房价上涨，其实刚需购房群体已经不多了，投资方面的需求由于当下的不确定，肯定会更加谨慎。

  而此时购房需求将更可能转向改善性住房，中国城市里有着许多身价不菲的小企业家、个体户，但过去中国楼房大多数都是不超过140平的商品房，对于普普通通的家庭来说肯定足够了，但对于小有资产但够不上别墅的人群来说，肯定是不足以满足他们的住房需求。

  跨城购房有很多情况，比如东北居民跑到南方买房，又或者一线城市的上班族在周边城市买房，考虑到未来交通将会变得更方便，一些一线城市的上班族或许可以通勤一小时回到周边城市的家，未来大城市的周边城市肯定会有更多的需求。

  我认为这只是个开始，预计这样的情况将在2024年延续，一线城市的核心地段房价也会上涨。